El mercado de la vivienda recupera el pulso. Después de tres años seguidos en caída libre, en 2014 ha vuelto a los ‘números verdes’ en uno de sus principales indicadores: las compraventas. En 2014 se transmitieron 319.389 casas, un 2,2% más que en 2013, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la crisis.
Sólo en diciembre se cerraron 25.998 adquisiciones (+15,7%)
Ahora el dato de 2014 confirma el resurgir del mercado, sobre todo, en la segunda parte del ejercicio. Desde hace meses, el número de transacciones sube a ritmo de dos dígitos. En noviembre aumentó un 14% y, sin ir más lejos, en diciembre, con 25.998 adquisiciones, la actividad creció un 15,7% con respecto al mismo mes de 2013.
El repunte de las compraventas en 2014, año en el que se han sentado las bases del nuevo ciclo inmobiliario, se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que han aumentado un 18,4%, hasta las 199.943 transacciones [La vivienda usada toma el mando]. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% , hasta sumar 119.446. [¿Qué pasa con la vivienda nueva?]
Por otro lado, el 89,7% de las viviendas transmitidas fue vivienda libre y el 10,3%, protegida. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.
Baleares, líder destacado
Madrid (+6,9%) y Cataluña (+3,8%)
Por comunidades autónomas, los mayores aumentos en el número de compraventas de viviendas en 2014 se dieron en Islas Baleares (18,5%), Navarra (13,9%) y Canarias (12,0%). Mientra que los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-25,1%), Castilla-La Mancha (-12,6%) y Murcia (-6,3%). En la Comunidad de Madrid y Cataluña, los principales mercados, subió el número de operaciones un 6,9% y un 3,8%, respectivamente.
Atendiendo a las regiones con más transmisiones por cada 100.000 habitantes, Comunidad Valenciana (1.182), Islas Balears (1.043) y Canarias (1.015) lideraron este ránking.
Cronología del desplome
Los precios se han ajustado más de un 40% desde los valores máximos de 2007
En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% gracias, en buena parte, al acicate del fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.
De este modo, tres años después de registrar retrocesos, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde los valores máximos alcanzados en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%.
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